Minha experiência como gerente de condomínios de uma grande administradora mostra que o Síndico é um ser complexo, na verdade, pessoas perfeitamente normais podem mudar radicalmente de postura quando assumem o cargo de Síndico, é quase como a relação entre o Drº Jekill e Edward Hide (o médico e o monstro p/ quem não sabe), aquela velhinha simpática e bondosa do 8º andar pode se transformar na bruxa do 71 quando eleita na Assembléia. Como todas as pessoas são diferentes, o mesmo ocorre com os síndicos, até porque, mesmo que em alguns casos não pareça (e em muitos não parece mesmo), eles também são humanos como nós. Existem vários tipos de Síndico, a seguir temos uma pequena coletânea “baseada em fatos reais”.
Ø Síndico Casas Bahia – Aquele que pede tudo a prestação, liga de cinco em cinco minutos p/ o gerente e a cada ligação pede algo para complementar a solicitação anterior:
- Boa tarde gostaria que você me enviasse uma cópia da folha de pagamento;
Cinco minutos depois…
- Oi sou eu de novo, já que você vai mandar a folha, mande também a relação de vale transporte para eu dar uma olhada…
Mais cinco minutos depois…
- Cara lembrei agora, aproveita e manda também a base de cálculo do INSS, p/ eu mostrar para o conselho.
Outros cinco minutos depois…
- Rapaz estive pensando, acho que seria interessante, além disso tudo que eu te pedi, manda para mim a relação de inadimplência para que possamos analisar.
No dia seguinte…
- Marcelo bom dia, estou recebendo aqui as correspondências, que monte de papel é esse que você mandou p/ mim????
Ø Síndico fantasma – Você tem o telefone celular dele, o telefone da casa dele, os oito telefones do trabalho dele, o número do pager dele, o código do Nextel dele, mas quando você precisa não acha ele em lugar nenhum.
Ø Síndico menstruação – Só dá as caras na administradora nos únicos três dias por mês em que o condomínio dele está com saldo positivo, te incomoda o tempo todo, mas quando ele não vem te deixa preocupado.
Ø Síndico especialista – Ele sabe tudo de direito imobiliário e trabalhista, não precisa de assistência nas Assembléias, saca tudo de previdência social, conhece de cor os pisos para recolhimento de autônomos, sabe o dissídio coletivo dos funcionários na ponta da língua, mas te liga para perguntar tudo:
- Marcelo, bom dia, eu estava analisando o balancete e estou verificando que vocês descontaram 11% do pagamento do eletricista, aquele, o Severino, porque isso?
- Bom dia senhor João é a mesma coisa que lhe expliquei no mês passado, e no retrasado também, é a retenção obrigatória para a seguridade social, o senhor lembra?
- Claro que lembro, eu já sabia que era isso, só liguei para ter certeza.
Ø Síndico curioso – Tudo o que você fala ele pergunta o porque:
- Senhor Manoel, temos que marcar sua assembléia ordinária.
- Porque?
- Por que ela deve ser realizada uma vez por ano e já está na época.
- Mas porque está na época?
- Porque sua Convenção diz que ela deve ser realizada na primeira quinzena deste mês e hoje já é dia 05.
- Porque a Convenção diz isso?
- Por que quando ela foi feita, os primeiros proprietários acharam que este era o melhor período do ano para realizar as assembléias ordinárias.
- Ta bom Marcelo, pode convocar, mas……, Porque nós temos que fazer isso agora mesmo hein????
Ø Síndico Xerife – Ele não pede, ordena! Estipula horário para tudo, proíbe o entregador de pizza de entrar porque não gosta da loja em que ele trabalha, não deixa a filha da moradora do 201 namorar “aquele cara” porque acha ele mau encarado, proíbe a obra do 901 porque ele não está em dia com o Condomínio; usar a piscina só com atestado do médico indicado por ele, desde que tenha sido feito nos últimos 30 dias e todas as empregadas domésticas e diaristas tem que ser cadastradas com CPF, RG e atestado de bons antecedentes.
Ø Síndico funcionário público – Todas as solicitações são feitas em 15 vias carbonadas e protocoladas, leva um mês para responder as suas chamadas e nunca resolve nada.
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